Reforma Locales Comerciales

Como colocar azulejos

Los azulejos pueden colocarse de la manera tradicional con mortero de cemento para azulejos.

Si utilizamos el mortero tradicional, debemos remojar durante una hora al menos, los azulejos, para que no absorban el agua del mortero y lo dejen fraguar. También debemos mojar la pared por el mismo motivo. Preparamos el mortero empleando una parte de cemento y dos partes de arena y agua. Con la espátula aplicamos una cantidad de mortero a la parte trasera del azulejo y luego lo colocamos en su sitio presionando hasta que esté a ras con el resto. Podemos dar golpecitos con el puño para que el azulejo se prenda de la pared. El mortero sobrante asomará por las juntas y debemos retirarlo con un paño inmediatamente. Colocamos de la misma forma los restantes azulejos.

Cuando el mortero está perfectamente seco, procederemos a aplicar la lechada que se hace con cemento blanco diluido y se aplica con espátula de goma o con la mano hasta que las juntas queden bien cubiertas. Cuando comienza a fraguar, pasaremos una esponja de acero seca sobre ellas para quitar el excedente.

Si utilizamos cemento para azulejos, no necesitamos mojar los azulejos porque este cemento no contiene agua. Lo aplicamos con una llana dentada sobre la pared. Pero si es un solo azulejo o dos, aplicamos unos pegotes de cemento sobre la cara posterior del azulejo y listo. Colocamos el azulejo en su sitio y lo asentamos con golpes suaves con el puño, hasta que quede derecho. Cuando el cemento esté endurecido, aplicamos la lechada.

Solicita información o presupuesto de instalacion de azulejos info@teisl.com Telf. 91 260 79 27. Grupo tei

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Grupo TEI en Casa Decor

GRUPO TEI  ha colaborado en la redecoración de CASA DECOR, que abre sus puertas de nuevo al público el día de hoy 19 de Mayo del 2011. Las puertas estarán  abiertas al público desde las 11:00 am.

CASA DECOR ha cumplido con una reforma general para la nueva edición de su exposición de este año. Junto con otras empresas del sector de construcción y decoración GRUPO TEI ha aportado en gran parte para llevar a cabo esta obra. info@teisl.com

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Aplicación del IVA reducido en las instalacines y reformas

Debido a las dudas que está generando la aplicación del IVA reducido en las obras de mejora y rehabilitación de viviendas, vamos a intentar ampliar la información al respecto aclarando los aspectos de mayor interés para el instalador.

Instalaciones-y-reformas-integrales
Instalaciones y reformas integrales

Ante todo cabe recordar que se trata del Real Decreto Ley de 6/2010, de 9 de abril, que, entre otras cosas establece que la aplicación del IVA del 8% en la rehabilitación de viviendas será aplicable siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos:
- Que aquél a quien se vaya a realizar la obra sea persona física y que la vivienda donde se vaya a realizar la reforma esté destinada a uso particular, aunque el interesado no sea su propietario. No será aplicable si se es empresario o profesional.
- Que la vivienda objeto de la rehabilitación haya sido construida o rehabilitada por lo menos dos años antes.
- Que el profesional que realiza las obras no aporte materiales para la realización de la misma o, en el caso de aportarlos, su coste no supere el 33% de la base imponible de la factura final que el profesional emita al cliente (antes era del 20%).

¿Qué tipo e instalaciones, obras o rehabilitaciones pueden acogerse al IVA reducido?

Serán susceptibles de aplicación del IVA reducido siempre y cuando cumplan los requisitos arriba expuestos, los siguientes tipos de obras/rehabilitaciones:
Rehabilitación de edificaciones en general, es decir, siempre que se estén destinadas a vivienda, así como a los espacios y elementos comunes de las mismas (portales, escaleras,…) y a las partes anexas de los edificios (garaje y trastero) siempre que el edificio donde estén situados sea de viviendas.
Obras relacionadas con las rehabilitaciones, donde incluiríamos los siguientes tipos:
Obras de rehabilitación energética, es decir, aquellas que utilicen fuentes de energía renovables, aumenten el rendimiento de las instalaciones y ayuden a las viviendas a consumir menos.
Mejora de los cerramientos, instalaciones eléctricas, agua, climatización y protección contra incendios. Consideramos importante recordar que en el caso de la instalación de calderas y demás elementos, los materiales no pueden superar el 33% de la base imponible de la factura total.
Las obras de albañilería, fontanería y carpintería con las limitaciones anteriormente expuestas.
Hay algún caso en el que NO podrá ser aplicado este tipo de IVA reducido, como en aquellas obras realizadas en viviendas cubiertas por entidades aseguradoras. Estas obras tributarán al tipo general (18%) si los destinatarios de las mismas son las compañías de seguros; ahora bien, si de acuerdo con los pactos entre las partes, el DESTINATARIO REAL de las obras fuese una persona física que utiliza la vivienda para uso particular, esas reparaciones/obras tributarán al tipo reducido del 8%, si además cumplen el resto de los requisitos.
Por el contrario SÍ es de aplicación en todas las rehabilitaciones o reformas que se hagan en las Comunidades de Vecinos, con operaciones tales como el cambio de bajantes, cuadros eléctricos, calderas,… etc. siempre y cuando se cumplan los requisitos que establece el Real Decreto Ley. Estarán sujetas a la aplicación del mismo tipo de IVA reducido las obras en los locales propiedad de la comunidad de vecinos
Plazo para la aplicación del tipo impositivo reducido (8%)
El Real Decreto Ley establece la aplicación del tipo impositivo reducido para todo tipo de obras de mejora y rehabilitación de la vivienda realizadas hasta el 31 de diciembre de 2012 salvo prórroga expresa.

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Reformas de locales comerciales

Reformas de locales comerciales

Reformas de locales comerciales

Cuando vamos a emprender una nueva actividad comercial y una vez sabiendo cual es el rubro que vamos a realizar, la búsqueda del local debe ser minuciosa ya que no solo el tamaño del mismo tiene importancia sino que la ubicación es uno de los factores fundamentales para asegurarnos el éxito del negocio.

Las empresas inmobiliarias nos brindaran una buena ayuda en la búsqueda si estamos dispuestos a pagar una comisión para ello, pero el resultado final bien lo vale. Una vez encontrado el local será inevitable tener que contratar una empresa de reformas de locales comerciales, las mismas cuentan con un grupo de profesionales y especialistas en distintas áreas abocados a darnos un servicio capacitado adaptado a nuestras necesidades. Ellos también se dedican a presentarnos proyectos con distintas posibilidades y variantes para que podamos elegir la que mas se adapta a nuestras necesidades. Además seguramente tendremos que modificar planos de inmueble, planos eléctricos, y para ello necesitaremos de un arquitecto y un electricista matriculado, todo ello se necesita a la hora de solicitar la habilitación al municipio, tarea por cierto tediosa que seguramente ellos nos solucionaran.

Si lo que deseamos iniciar es un local de casa de comidas cuando hagamos las reforma de locales comerciales tendrán que ser apuntadas a los reglamentos estrictos de la habilitación. Se tendrá que azulejar hasta el techo todo el perímetro del local por razones también de higiene además se tendrá que instalar un sistema de campana para la ventilación de la cocina con salida a los cuatro vientos, se deberá colocar también un extractor de aire el mismo no podrá tener salida a la calle sino que se tendrá que hacer una salida también a los cuatro vientos.

Sugerencias importantes para las reformas de locales comerciales

Reformas de locales comerciales

Reformas de locales comerciales

En las reformas de locales comerciales otro punto a tener en cuenta es el de la duración de la obra desde el momento que alquilamos hasta el momento de inauguración debido a que los gastos fijos siguen corriendo y cuanto antes comencemos las actividades antes nos encontraremos con las ganancias deseadas motivo por el cual tomamos el emprendimiento.

Las piletas tendrán que ser de aluminio en toda su extensión así como también las mesadas y los frentes de muebles de cocina las heladeras tendrán que tener cable a tierra y además se aconseja colocar pisos de madera o taburetes para no quedar expuestos ante algún desperfecto eléctrico, es indispensable la instalación mediante un electricista matriculado, decíamos la instalación de un disyuntor, requisito también fundamental para obtener la habilitación. Las luces serán de bajo consumo. Otra cosa a tener en cuenta el la reformas de locales comerciales es la instalación de paredes divisorias, las mismas pueden ser de material o simples divisiones con durlock o fórmica. Los baños tendrán que ser azulejados de pared a pared, las canillas tendrán que ser de agua fría y caliente o por monocomando tanto el baño de damas como el de caballeros tendrá que tener una división u otro baño aparte para discapacitados con el lavamanos mas bajo e inodoro especial. El baño de damas tendrá que tener además de lo ya citado un compartimento especial para cambiar bebes con la mesita correspondiente. Los baños deben ser independientes entre si y tendrán que estar identificados claramente en la puerta cual es el de damas y cual es el de caballeros.

Por ello es importante cuando contratamos la empresa de reformas de locales comerciales que al momento de solicitar el presupuesto que también agreguemos el tiempo estimado de obra para evitar así sorpresas futuras.

Las ventanas es algo muy importante a tener en cuenta en las reformas de locales comerciales que también estará íntimamente ligado a la habilitación. Por ejemplo si deseamos abrir una veterinaria existen ciertas reglas en lo que respecta a la ventilación de los consultorios a saber: dentro del cubículo del consultorio tendrá que haber una ventana a la calle de no menos de 1 metro por 60 cm de ancho no podrán haber consultorios internos entonces. En el caso de tener sótano estos deberán ser aireados y ventilados. En el caso de colocar cintas transportadoras de mercadería para almacenamiento las mismas deben ser utilizadas tanto para carga y descarga fuera de los horarios comerciales. Cuando hagamos reformas de locales comerciales tendremos entonces que estar muy atentos a la requisitoria que nos imponga la habilitación ya que tendremos que marchar al ritmo de la misma para poder desarrollar la tarea que hemos encaminado. Las vidrieras son de vital importancia se sugiere que de acuerdo al tamaño del vidrio se coloque el espesor debido a las vibraciones de la calle y para evitar roturas una buena salida será el vidrio tipo blindado el mismo nos dará tranquilidad a la hora de posibles roturas. Existen tambien vidrios no blindados pero con una película intermedia o malla de seguridad el mismo es mas económico que el tipo blindado pero nos da la seguridad que a la hora de una rotura nadie saldrá lastimado. Como vemos son muchos los ítems a seguir a la hora de reformas de locales comerciales solo basta una buena planificación y un buen asesoramiento para lograr el éxito esperado.

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Feng Shui en Locales Comerciales

El secreto de la prosperidad se resume en una palabra CHI ó Energía. Un buen flujo del Chi estimulan las ventas.
La entrada y la vidriera, toma una vital importancia en el medio comercial. La vidriera de un local o tienda es la primera impresión que un espectador y potencial cliente recibe Es por eso que se debe de diseñar y decorar  según los preceptos del Feng Shui, de su entorno, dado que la primera  impresión es la que vale. Además debe contener el espíritu de la imagen corporativa,  debe de estar hecha con buen material y estar resaltada.

Feng Shui en Locales Comerciales

Feng Shui en Locales Comerciales

Algunos tips
•    Los productos deben estar exhibidos en forma clara y ordenada. La decoración de la vidriera debe ser atractiva a la vista pero siempre acompañando al producto que se vende.
•    Los vendedores y personal de atención al público deben estar siempre orientados hacia la puerta de entrada, como esperando al cliente.
•    Una sonrisa cumple la función de una luz que contribuye al fluir del Chi del cliente hacia el interior del lugar.
•    Jamás los mostradores de atención deben apuntar a la entrada en forma de ángulos, porque se convierten en flechas que impiden la entrada al público.
•    La ubicación de la caja es importante, no debe estar junto a la entrada, ni alineada sino a un costado. Cerca de la misma puede  ubicarse un espejo que simbolice la multiplicación del dinero.
•    Un móvil sonoro sobre  la caja registradora propician el flujo de Chi, dando brillo y empuje a los negocios
•    Una buena iluminación hace que el Chi fluya con más fuerza.
•    No descuidar el orden en los depósitos de mercadería

Ante un ambiente hermoso y decorado con gusto hasta las malas energías reaccionan favorablemente.

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Mobiliario para locales nocturnos

Decoracion de bares – Mobiliario para locales nocturnos

Sin dudas, entre los distintos tipos de locales y espacios comerciales uno de los que requiere en mayor medida de un estilo decorativo pensado de acuerdo a su estilo y personalidad son los bares, confiterías y toda clase de locales nocturnos.

Decoracion de bares - Mobiliario para locales nocturnos

Decoracion de bares - Mobiliario para locales nocturnos

La imagen de los mismos puede definir en muchos casos su éxito comercial, y por eso esta gama de mobiliario para bares puede resultar una excelente alternativa.

Además de su seductora estética, este mobiliario esférico se estructura a base de madera pura, sin emplear poliuretano. Esto permite que el mobiliario sea extremadamente estable y durable.

Estas condiciones resultan especialmente importantes en un mobiliario pensado para un uso público y constante. El mueble permite además crear nuestro propio estilo, seleccionando entre varias formas, modelos y colores.

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Componentes de la reforma de un local comercial

La reforma de un local comercial suele conllevar la realización de una serie de trabajos invisibles para el empresario y el consumidor del establecimiento.

reforma de un local comercial

Reforma de un local comercial

En este artículo se detallan las partes invisibles de un local comercial.

Si siguiéramos las fases de construcción de un local, nos daríamos cuenta de que lo que percibimos al entrar es sólo la punta de un iceberg.
El local está compuesto por muchos elementos que no están a la vista del consumidor.

Una local comercial se compone de una serie de elementos no visibles, que no son decorativos:

  1. La estructura del local
  2. Las instalaciones
  3. Los revestimientos verticales
  4. Los revestimientos horizontales

La manera cómo configuremos estos elementos en nuestro local tendrá efectos sobre:

  1. El coste de la reforma
  2. La tipología de permisos necesarios para llevar adelante la obra
  3. El ‘timing’ de ejecución de la obra
  4. Los futuros costes de mantenimiento  del local comercial
  5. La operativa y funcionalidad del punto de venta desde el punto de vista del cliente y del personal que trabaja en la tienda.
    reforma_local_comercial
    Reforma local comercial

La importancia de la estructura de cada local:
La estructura viene determinada por las bases concretas de cada local comercial. Su modificación requiere la realización de obras mayores. Cada local tiene una estructura determinada que condiciona mucho las posibilidades de implantación de un determinado concepto.
En la mayoría de los casos, para la reforma de un local comercial es desaconsejable cambiar la estructura original por razones de coste, de agilidad en la tramitación de los permisos y rapidez de la obra.
A veces nos vemos obligados a reforzar la estructura existente. Por ejemplo, en caso de edificios antiguos con estructura horizontal en madera empotrada en las paredes de ladrillo, donde la pared ha transmitido humedad a la viga por capilaridad.
La ley de protección contra incendios nos obliga a ignifugar toda la estructura antes de la colocación de los revestimientos.
Las estructuras metálicas son un puente acústico que tiene que ser aislado en el caso de actividades ruidosas (cafeterías, bares, locales con música, etc.) que lindan con vecinos residentes.

Las instalaciones:
Las instalaciones van montadas debajo de los revestimientos y son la típica partida poco vistosa pero cuyo coste puede ser significativo.
Las instalaciones cubren todos los parámetros de los locales, horizontales y verticales.
Si quitáramos los revestimientos nos haríamos una idea de la gran cantidad de instalaciones que alimentan los locales.

La instalación eléctrica:
Las líneas eléctricas parten del cuadro, se distribuyen en todo el local y terminan en cada punto que necesite su alimentación. En sentido vertical las líneas recorren dentro de tubos corrugados en pvc. En sentido horizontal, los tubos apoyan sobre bandejas metálicas sujetas con varillas enroscadas a forjado. Las líneas alimentan maquinaria, luminaria, bases de enchufe, persianas rótulos, ventilaciones forzadas, etc.

Las instalaciones eléctricas están ocultas porque todavía no existe en el mercado una solución de instalación estéticamente válida.
Su coste sería mayor de las actuales pero eliminaría los gastos de los revestimientos en algunos casos.

La Instalación de agua:
Según el formato de negocio que tengamos, la instalación de agua puede ser más o menos compleja y va desde la acometida de la red pública hasta la alimentación de baños, lavabos, barras de bar y cocinas de restaurantes, duchas y lavabos de peluquerías y salones de belleza, etc.
En el caso de que sea obligatorio o recomendable el suministro de agua caliente, toda la instalación empieza desde la caldera, que tiene que estar ventilada con aire exterior y fácilmente accesible.

Los Desagües
Los desagües pueden llegar a marcar la distribución  posible de un local.
Normalmente, la red de desagües se canaliza enteramente en el punto de evacuación existente en el local. Pero si en el local no existe punto de evacuación, es muy complicado dotar el local de suministro de agua. Esto puede encarecer la reforma de un establecimiento en particular.
Por esta razón, en los locales donde se necesite una importante red de agua es fundamental saber de antemano la ubicación del punto de evacuación; determinará en gran parte la distribución en planta de la tienda.

El Aire acondicionado:
Es una de las partidas caras de un local.
La instalación de aire acondicionado está formada por la máquinas evaporadora y condensadora  que pueden estar separadas o compactas, y una red de conductos que acaba en los puntos de difusión de aire en el local.
La instalación de aire es quizás la única que tiene ciertas soluciones estéticas que le permiten estar a la vista. Probablemente, es debido al gran tamaño de la sección de los conductos que en muchas ocasiones es difícil de ocultar.
Los revestimientos verticales:
Los revestimientos verticales son el conjunto de soluciones que se aplican para recubrir las paredes.
Generalmente, en locales comerciales las instalaciones que recorren a lo largo de todas las paredes se recubren con cartón yeso, comúnmente llamado “Pladur”, refiriéndose a la principal casa que suministra este material.
Una alternativa al cartón yeso son las placas de yeso que se utilizan más en vivienda.
El cartón yeso, sin embargo, es más idóneo para el paso de las instalaciones porque tiene una estructura en acero pensada expresamente para esta función. Así que, detrás de una pared blanca hay un esqueleto de perfilería en acero por el que pasa una gran cantidad de líneas tubería, refuerzos de carpintería para sujeción de muebles, etc.

Los revestimientos horizontales:
Los revestimientos horizontales son el conjunto de soluciones que se aplican a los falsos techos y a los suelos.
Muchas veces la capa de mortero que sirve de base para la colocación del acabado que vemos cuando entramos en la tienda, sirve para acoger tubos de desagüe, cables de alimentación eléctrica e hídrica.
La gran mayoría de las instalaciones pasa por falso techo. Es por eso que existen los falsos techos registrables: nos permiten acceder fácilmente a las instalaciones en caso averías o mantenimiento.
Por razones estéticas, tanto en la vivienda como en locales comerciales, se está eliminando el techo registrable a favor del techo continuo de cartón yeso.
Todos los falsos techos están sujetos a forjado con tirantes cada metro cuadrado aproximadamente.

Conclusiones
Los elementos invisibles de un local son costosos, necesarios y afectan a la operativa.
Pueden variar bastante de un local concreto a otro, haciendo que los presupuestos de obra no sean siempre iguales.
Cada local está echo por muchísimas partes, que  no están a la vista de quien utiliza estos espacios públicos, pero son partes todas ellas  indispensables para su buen funcionamiento. Incluso los elementos que creemos ver, en realidad están ocultos en gran medida. Lo que vemos normalmente es sólo el resultado final de un proyecto y de un trabajo que implica a muchos profesionales del sector.
No existe un solo profesional capaz a la vez de montar todo un local: existen industriales coordinados por un constructor, cuyo  trabajo es supervisado por un arquitecto al que se le ha encargado la dirección de la obra. La capacidad para coordinar todos los trabajos necesarios es la habilidad de quien coordina la ejecución de un local.
La construcción de un local implica el ensamblaje de muchas partes; es un trabajo complejo que requiere mucha competencia.

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Decoración locales comerciales: Tienda-taller contenedor

Decoración locales comerciales

Decoración locales comerciales

Decoración locales comerciales

Decoración locales comerciales

Decoración locales comerciales

Decoración locales comerciales

Decoración locales comerciales

Decoración locales comerciales

Decoración locales comerciales

Decoración locales comerciales

Decoración locales comerciales

Decoración locales comerciales

¿Se puede ser más original? Ingeniosa idea para un local comercial, recuperar un contenedor marítimo y  convertirlo en una tienda-taller, está instalado en el Centro Comercial Equinoccio Park de Mahadahonda y es un proyecto de la empresa Gears

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Reformas Integrales: Consejos contra los Hongos de la Madera

Muchas viviendas, oficinas o locales comerciales poseen una importante parte de su construcción en madera como por ejemplo pavimentos, paredes, escaleras, techos y vigas. Con el pasar de los años, la madera se puede ver afectada por diferentes agentes externos que amenazan con dañarla, logrando que pierda su resistencia natural.

reformas-integrales-viviendas, oficinas o locales comerciales

Reformas-integrales-viviendas, oficinas o locales comerciales

Esto puede traer graves consecuencias ya que las estructuras vitales de una edificación comienzan a verse dañadas. Además el aspecto estético pierde su calidad, ya que la madera va cambiando el color y es posible que se encuentre incluso con agujeros.

Con el correr de los años, si la madera no es protegida ni tratada, diferentes tipos de hongos comienzan a apoderarse de ella, los más conocidos y los que producen los mayores daños son los hongos lignícolas y los insectos xilófagos.

Reformas-integrales-viviendas, oficinas o locales comerciales

Reformas-integrales-viviendas, oficinas o locales comerciales

Estos tipos de parásitos actúan depositando sus huevos en las fisuras y cortezas que tiene naturalmente la madera. Más tarde las larvas comienzan alimentándose de almidón y de la celulosa, dañando la madera. Algunos de estos parásitos al mismo tiempo que se alimentan van dejando algún tipo de hongo que empeora los daños.

Quizás lo más preocupante es que estos parásitos además de atacar la madera son capaces de traspasar el yeso y también las estructuras tan fuertes como el plomo.

Por ejemplo el parásito carcoma pequeño tiene a atacar maderas de olmo y tilo. También el carcoma grande ataca normalmente construcciones viejas con maderas de antaño.

Para tratar el daño de carcoma se recomienda utilizar pistolas con insecticidas. Estos parásitos normalmente atacan muebles y son capaces de comer un mueble completo y se caracterizan un pequeño ruido similar a una guillotina, pero de menor volumen.

Reformas-integrales-viviendas, oficinas o locales comerciales

Reformas-integrales-viviendas, oficinas o locales comerciales

Otra soluciones son quemar la madera para que no se propaguen las larvas o bien fungicidas. Los factores de riesgo para la madera son habitualmente la humedad, la poca luz y el aire seco.

Si su vivienda cuenta con este tipo de problemas, no dude en ponerse en contacto con una empresa especializada en reformas integrales. Sus profesionales y técnicos podrán dar solución a sus problemas de daños estructurales y mantención de materiales naturales como la madera. Pida su presupuesto gratis!

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Decoracion con vidrio

Los paneles de vidrio arenados en una cara y vidrio laminado, se utilizan cada vez mas en las decoraciones minimalistas.

Incluso el vidrio pintado de fuertes colores se los utiliza para revestir muros.
Asi se logran superficies brillantes y modernas.

Otra opcion bien actual, es constituir muros con bandas verticales de vidrios arenados, marcando un ritmo.

Decoracion con vidrio

Decoracion con vidrio

Decoracion con vidrio

Decoracion con vidrio

Decoracion con vidrio

Decoracion con vidrio

Decoracion con vidrio

Decoracion con vidrio

Decoracion con vidrio

Decoracion con vidrio

Decoracion con vidrio

Decoracion con vidrio

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