Reformas oficinas y locales comerciales

Si en alguna pared de tu vivienda tienes un tabique que se mueve con solo apoyarte ligeramente en el no está demás alarmarte y actuar inmediatamente. Se corre el riesgo de un derrumbe si no se actúa con tiempo Esto requiere un trabajo especial de albañilería.

Las razones por las cuales se mueve el tabique pueden ser muchas:

Si el muro está apoyado sobre un suelo de madera y el suelo cede por el peso del propio tabique se puede llegar a separar del techo y no tener agarre suficiente provocando que el tabique se mueva

También tenemos el caso de un tabique se mueve por no estar entrelazado con otros tabiques o que no tiene tiros de agarre en el encuentro con paredes laterales Los tiros de agarre son ladrillos salientes que se cruzan con otras paredes o que se agarran con mortero a paredes lisas Lo normal es poner tres o cuatro tiros de agarre para dar la consistencia necesaria al nuevo tabique

Es primordial que el tabique esté sujeto perfectamente y recibido en techo suelo y laterales Si no es así tendremos un bloque compacto sin agarre y con el peligro de caerse

Si el tabique se sujeta en techo de madera se debe rematar el encuentro por arriba con espuma de poliuretano para evitar posibles movimientos de la estructura Y el problema vuelva a acechar.

Contacta con nosotros para contratar servicios de albañileria. Grupo TEI telf. 91 260 79 27.

Si vives en un piso de comunidad estarás de acuerdo que el espacio es muy reducido, al menos en muchos casos. Por ese motivo, un mismo ambiente suele tener más de un uso, que en general se alterna durante las horas del día. Lo que en un momento puede ser una sala de estar, durante algunas horas puede tener el rol de oficina, o por la noche servirte de comedor si eres como yo y te gusta merendar mientras veo el televisor.

Claro que esto tiene sus inconvenientes, y nos son pocos. Poder dar ambos usos en el mismo momento es imposible. Pero hay alternativas. Las paredes móviles son una de esas alternativas.

Las paredes móviles pueden deslizarse o incluso girar. De esta forma se divide una ambiente cuando necesitamos hacerlo, y luego volvemos a la situación inicial.

Son especialmente llamativas las paredes giratorias, con ángulos de movimiento de 90 grados. Se me ocurren muchas ideas para su uso. Lo que puede ser un salón de estar puede convertirse en dos espacios ya sea de recreo o para estudiar o simplemente leer un libro.

Es conveniente tomar una serie de medidas antes de realizar una reforma en tu casa para evitar futuros disgustos.

Si tu casa no es un chalet o casa de campo, es importante tener en cuenta a tus vecinos y las molestias que a estos les puedes ocasionar durante la reforma.

El polvo, el ruido y la suciedad, son agentes que molestan especialmente a los demás.

Por eso cuando tengas prevista la fecha de inicio de la reforma, pon un cartel en la escalera o buzonea un mensaje informando a los vecinos tu intención de realizar las reformas en tu casa, la fecha prevista de inicio y fecha prevista de finalización, y sobre todo dales las gracias por su comprensión y pide disculpas por las molestias que les puedas originar.

Con todo esto te garantizas que nadie se sorprenderá el día del comienzo de la reforma y asumirán como algo normal los inconvenientes que les vas a ocasionar.

Además te evitarás al típico vecino que en cuanto oye ruido de obras llama al ayuntamiento para protestar pensando que de esta manera puede parar la obra y por consiguiente el ruido.

Forrar el ascensor si se utilizara para bajar escombros o subir materiales.

Si el movimiento de materiales se realiza por la escalera, forrar barandillas u otros elementos susceptibles de ser deteriorados.

La puerta de entrada a nuestra casa va a sufrir el paso constante de personas y materiales, entonces también la forraremos para evitarnos disgustos.

Por último y muy a tener en cuenta, limpiar la escalera y ascensor todos los días de trabajo, cuando terminan los profesionales, para no tener que recibir quejas de los vecinos.

Teniendo en cuenta todos estos aspectos a buen seguro la reforma de nuestra casa será más llevadera y sin sobresaltos. Solicita más información o presupuestos en info@teisl.com Grupo TEI

Ascensor forrado para evitar rayarlo

El verano ha llegado y debemos empezar desde ya a preparar nuestra terraza dando una mano de pintura, decorando  o también realizarle alguna reforma y de esta manera disfrutar del verano que se aproxima. En Grupo TEI te ofrecemos unos útiles consejos para decorar tu terraza.

• Las grietas son lo primero de lo que nos debemos ocupar  antes de pintar o decorar. Ya que de lo contrario, la inversión no valdrá la pena.

• Medición del espacio de la terraza para ver la forma de distribuir la decoración.

• El suelo debe reforzarse con materiales resistentes y duraderos, ya que es suelo siempre está expuesto a la humedad, lluvia, y las altas temperaturas. En una reforma del suelo se toman en cuenta los colores claros, por sus ventajas de amplitud de espacio, luminosidad y transmiten una sensación fresca.

• Si lo que hacemos es pintar la terraza, lo primero que debemos ver es que estos vayan de acorde a los muebles que tenemos y también al tipo de ambiente que queremos lograr. Los tonos que mayormente se usan en espacios exteriores son el ocre, teja y vainilla o también el blanco cuando se busca un estilo más minimalista.

• En cuanto al inmobiliario, es importante recordar que las terrazas son un lugar de estancia para compartir con amigos y familiares, por lo que no se deben sobrecargar mucho de muebles. Además, se debe tener en cuenta que los muebles de una terraza se encuentran todo el tiempo a la intemperie y tienden a desgastarse por lo que se debe aplicar algún tipo de laca que los proteja o bien optar por otros materiales más resistentes.

• Un elemento esencial e imprescindible en la terraza  son las plantas, éstas le dan frescura al ambiente, sobretodo en zonas donde las temperaturas son altas.

Estos consejos te permitirán disfrutar del calor del verano en un lugar cómodo, agradable, donde podrás reunirte y pasar un buen rato.

Si necesitas ayuda para reformar tu terraza o si bien desea contratar nuestros servicios de reforma, pintura y decoración no dude en contactarnos en info@teisl.com. Grupo TEI.

Terraza Reformada

El cuarto de baño es, probablemente, la estancia del hogar menos sometida a reformas, a pesar del continuo uso que se hace de él. De hecho, aunque el seguro de responsabilidad civil de constructores y arquitectos se prolonga durante 10 años -que es lo que se prevé puede durar con ciertas garantías una instalación-, se calcula que la fontanería se mantiene en óptimas condiciones una media de 25 años a 30 años, o incluso más. Pero razones estéticas o el cambio de propietario adelantan en ocasiones las reformas, que en las viviendas más viejas se aprovechan para sustituir las tuberías antiguas, normalmente de plomo – material nocivo para la salud y muy sensible a las presiones del agua- por otras de cobre.

No siempre se requiere una modificación completa del baño, un simple cambio de sanitarios y de armarios puede ser suficiente. Pero cuando la reforma es completa la obra resulta cara, pues precisa del trabajo de varios gremios: fontanero, electricista, escayolista y pintor. Los sanitarios no son baratos, ya que se diseñan para que perduren al paso del tiempo y del uso, con lo que la calidad es siempre alta. Por lo tanto, al solicitar un presupuesto de obra de reforma completa que incluya cambio de cerámica, sanitarios, tuberías, y por ende, pintura y acabado, no ha de extrañarnos que la cifra total se acerque en su más modesta expresión a 6.000 euros.

Reforma parcial

Al plantear una obra en el baño, conviene reflexionar detenidamente sobre las necesidades reales de cambio. Una renovación de mobiliario, de todos o algunos sanitarios y de la grifería puede ser la solución cuando tuberías y paredes se encuentran en buen estado. El baño quedará como nuevo y además de realizarse en pocos días, trastocará menos la rutina familiar, levantará menos polvo y resultará más económico.

Si hablamos de precios a grandes rasgos, el lavabo, bidé e inodoro de primera calidad pero de gama sencilla cuestan en torno a 600 euros como mínimo, aunque el precio por arriba lo pone cada uno porque la oferta es muy amplia. Un claro ejemplo de ello es la bañera. Se pueden encontrar desde los 300 euros, pero las hay que incluyen masajes, chorros de jabón o agua e incluso radio, reproductor de Cedes y teléfono, y su precio supera los 1.800 euros. Respecto a la grifería, conviene invertir en ella pues se trata del elemento más utilizado y expuesto a averías. Hay grifos muy resistentes desde 70 euros.

Obra completa

Definido y aceptado el presupuesto, en el que se contabilizan las horas de trabajo de cada uno de los gremios, hay que estimar que las obras se prolongarán una semana y que durante unas horas el inodoro estará inutilizado. Se trabaja sobre plano y se deciden los materiales que se colocarán. El metro cuadrado por azulejos cuesta no menos de 15 euros, pero sin duda, es el elemento que más define la decoración del baño y las alternativas son tan amplias que en el mercado, fuera de extravagancias, los catálogos incluyen cerámica hasta 120 euros por metro cuadrado. Y es que se puede modificar la distribución íntegra de la estancia, ya que se organizan de nuevo las tuberías, pero conviene tener presente dónde están ubicadas las bajantes, es decir, las cañerías generales de la casa. No es impedimento alejarse de ellas, al fin y al cabo los cuartos de baño por lo general no superan los 8 metros cuadrados, pero el embellecimiento de cualquier codo o tubería añadirá euros a la factura.

En casas con dos cuartos de baño o más conviene estimar la posibilidad de realizar la obra a la vez en todos, ya que el trabajo de los gremios saldrá más económico, aunque el coste de los materiales se duplique.

Reformar el cuarto de baño implica en la albañilería picar las paredes y suelos para poner azulejos y baldosas, nuevos.
En la fontanería, significa quitar las instalaciones viejas de presión y desagües, siendo los tubos nuevos de presión de cobre o plástico, y los desagües de PVC.

Si la vivienda tiene dos baños, lo normal es que uno de ellos tenga bañera y el otro plato de ducha. Ya es más habitual la acción de ducharse que bañarse, por la comodidad y por las prisas y además que el plato resulta mas económico. La grifería se coloca modelos de mono mando para lavabo y bidé, grifería termostática para bañeras y duchas.
La electricidad básica del baño lleva dos interruptores, con una toma de luz para techo y otra para el espejo del lavabo, a esto hay que añadir  un enchufe para la máquina de afeitar o secador de pelo. Para destacar y dar claridad al baño, los focos alógenos en el techo dan una luz intensa y limpia.

Para la colocación de los alógenos se hace necesario poner techo falso para que el electricista puede empotrar los mismos.
Algo que viste mucho al baño y tampoco supone un coste elevado son, la colocación de un armario para el lavabo, con un espejo amplio y una mampara transparente para la bañera o plato de ducha.